賣方市場的到來與省思：我們都是這波房價上漲的共犯
今年全台房市熱，價與量都有顯著的上升。不再聽到有買方喊著"實價登錄打X折，或開價打X折"的方式出價。甚至很多你不感興趣，或是你不認為有其他買方可以出得比你高的物件，最後也以出其不意地高價成交。
於是就會有人問說："誰是造成房價上漲的最大兇手？"。
1.賣方。因為賣方貪心要高價，買方在剛性需求不得不被滿足的情況下，被迫買單。
2.買方。因為實價登錄明明擺在那，但一筆接著一筆的成交價，卻屢創社區歷史新高。
3.房仲。都是因為業者收取服務費，成本墊高，導致房價上漲。
4.政府。都是因為政府收取稅費，成本墊高，導致房價上漲。
5.銀行。在低利的盛行下，一來刺激買方消費，二來讓賣方有更多的時間成本去撐一個好價。
其實，以上各角色都是房價上漲的共犯，怨不得別人，只不過是立場不同罷了。
---
面對這樣的狀況，一般有幾種建議：
a.努力提升自己的能力與財力。當到達了一定的高度與層次(籌碼多了)，就不容易被這市場所左右。
b.瞭解自己、學習在需求中作取捨，買自己負擔得起的房子。
但往往這很難辦到，除了親戚五十會在旁邊給意見之外，房地產在台灣已不單單是"純住宅"需求，更多的是象徵著一種資產配置。你又會思考"保值"、"變現度"等問題...
c.繼續尋找「房價租金比」高的房子承租。等到哪一天房價下跌至你認為合理的價格在進場。但這也不是很容易，因為當房價下跌，人人皆恐懼時，你通常不是貪婪的那一個。
Search